Wspólnota mieszkaniowa składająca się z 13 lokali, w tym : 5 lokali należy do właścicieli indywidualnych, posiadających łącznie udział w nieruchomości 40.8%, a 8 lokali należy do gminy posiadającej 59,2% udziału w nieruchomości. W miesiącu listopadzie bieżącego roku odbyło się zebranie w/w wspólnoty. Wszyscy właściciele łącznie z gminą zostali powiadomieni o zebraniu zgodnie z obowiązującymi terminami, litem zwykłym (przez pocztę). Obecnych na zebraniu było 5 właścicieli o łącznym udziale 40,8%. Gmina nie przybyła. Właściciele na w/w zebraniu podjęli uchwałę w trybie, zgodnie z art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali, wprowadzając na żądanie zasadę, że na każdego właściciela przypada jeden głos, w głosowaniu nad wszystkimi uchwałami przewidywanymi w porządku tego zebrania. Czy wspólnota mieszkaniowa miała prawo podjąć taką uchwałę? Czy uchwała jest prawomocna?